Viele Bauvorhaben von “kleinen” Nebengebäuden im Garten benötigen vom Gesetzgeber eine Zustimmung bzw. eine Baugenehmigung. Diese Genehmigung bezieht sich auf das Gartenhaus selbst. Die Entscheidung, was, wie und wo auf dem Grundstück gebaut wird, ist nicht allein Sache des Bauherrn oder Eigentümers. Vor dem Kauf und dem Bau eines Gartenhauses solltest du also unbedingt prüfen, ob du eine Baugenehmigung für dein Gartenhaus brauchst.
Rechtliche Situation auf einen Blick
Wird ein Gartenhaus voreilig gekauft und gebaut, muss sie, falls sie unzulässig ist, wieder abgerissen werden. Es gibt Gartenlauben, die keine Bauerlaubnis benötigen.
Die Erforderlichkeit einer Lizenz hängt von vielen Faktoren wie Art, Einrichtung, Größe, Umfang und Nutzung sowie der Grundstücksbeschaffenheit ab. Die Bedingungen für Gartenhäuser sind in allen Bundesländern verschieden geregelt.
Regelungen nach Bundesländern
Baden-Württemberg
Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz (LBO)
Berlin (BauO)
Brandenburg (BbgBO)
Bayern
Bremen (BbgBO)
Hamburg (HBauO)
Hessen (HBO)
Thüringen (ThürBO)
Schleswig-Holstein (LBO)
Sachsen-Anhalt
Sachsen (SächsBO)
Saarland (LBO)
Niedersachsen (NBauO)
Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Eingeschossige Gebäude von bis zu 10 Kubikmetern müssen Sie sich nicht vorab genehmigen lassen, sofern diese im Innenbereich liegen.
Welche Bauvorhaben im Garten sind genehmigungsfrei?
Vor der Anschaffung eines Hauses ist es dringend zu empfehlen, sich vorher bei der zuständigen Bauverwaltung zu erkundigen. Selbst wenn das geplante Gebäude von Art und Format genehmigungsfrei erscheint, kann es dennoch für das jeweilige Grundstück genehmigungspflichtig oder verboten sein.
Möchte man Rechtssicherheit über das Vorhaben erlangen, ist es möglich, bei dem zuständigen Baurechtsamt eine schriftliche und kostenpflichtige Bauvoranfrage zu stellen.
Bedarf der Bau keiner Lizenz, wird von “verfahrensfreien Bauvorhaben” gesprochen. In den meisten Fällen sind Häuser mit einem Geschoss, ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Beheizung oder Feuerstätte in einem entsprechend kleinen Format genehmigungsfrei.
Für den Außenbereich, also Grundstücke außerhalb geschlossener Ortschaften, gelten in vielen Bundesländern andere Größenordnungen und Vorschriften als für den Innenbereich.
Wie groß darf ein Gartenhaus ohne Genehmigung sein?
Eine Orientierung für ein verfahrensfreies Bauvorhaben stellt sich wie folgt dar:
- für den Innenbereich eine Grundfläche von 10 m² sowie ein Rauminhalt von 30 m³ (Länge x Breite x Höhe)
- Darin inbegriffen sind Dachüberstände und Terrassenflächen
Wie darf ich das Gartenhaus nutzen und welche Regeln muss ich beachten?
Das öffentliche Baurecht stellt dem Plan, eine schöne, praktische und gemütliche Hütte aufzustellen, oft Grenzen und gesetzliche Auflagen in den Weg.
Eine Laube kann sehr unterschiedlichen Zwecken dienen und Funktionen haben, wie beispielsweise als Abstellraum, als Werkzeugraum & Geräteschuppen, als Aufenthaltsraum, als Hobbyraum oder auch als kleines Gästehaus.
Doch müssen diese Vorhaben im Rahmen des aktuellen Baurechts unter Umständen erst genehmigt werden.
Die Baugenehmigung ist kostenpflichtig. Ob eine Erlaubnis gebraucht wird oder nicht, kann man an drei Fragen festmachen.
- Wo soll das Haus gebaut werden?
- Welche Größe und welchen Umfang soll es haben?
- Welche Einrichtung und Nutzung ist geplant?
Für den Bau wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit bauordnungsrechtlichen, bauplanungsrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie eventuelle Rechte Dritter in einem Verfahren geprüft. Rechtsgrundlagen für die Baulizenz bilden unter anderem das bundesweit geltende Baugesetzbuch (BauGB), die bundesweit geltende Baunutzungsverordnung (BauNVO), die Bauordnung (BauO) beziehungsweise Landesbauordnung (LBO) des jeweiligen Bundeslandes und die Satzungen der Gemeinden vor Ort.
Ausnahme Kleingartenanlage und Schrebergarten: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Für den Bau eines Gartenschuppens in einer Kleingartenanlage beziehungsweise Kleingartenkolonie ist das Bundeskleingartengesetz (BKleingG) zuständig.
Ob ein Schuppen ein genehmigungspflichtiges oder genehmigungsfreies Bauvorhaben nach den Vorschriften der zuständigen Landesbauordnungen darstellt, wird unter anderem nach Kriterien geregelt wie:
- die Grundfläche in Quadratmetern
- der Rauminhalt in Kubikmeter (Länge x Breite x Höhe)
- Art, Nutzung sowie Einrichtung hinsichtlich Aufenthaltsraum, Toilette, Beheizung oder Feuerstelle
- Lage im Innenbereich (geschlossene Ortschaft) oder Außenbereich (außerhalb geschlossener Ortschaften)
Es gibt jedoch zahlreiche weitere Aspekte in den gesetzlichen Bestimmungen, die Einschränkungen oder Verbote in der Wahl und der Aufstellung des Gartenhauses bedeuten können.
Wie weit muss ein Gartenhaus von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Tipp
Bei genehmigungsfreien Bauvorhaben, wie kleinen Gartenhäusern, gibt es keine Abstände zur Grundstücksgrenze, an die du dich halten musst. Oft hilft es aber doch, mit dem Nachbarn vorher über deine Pläne zur Errichtung eines Gartenhauses zu sprechen. So kannst du einen lästigen Nachbarschaftsstreit direkt verhindern.
Gartenhaus ohne Genehmigung - was kann passieren?
Wie komme ich an eine Baugenehmigung für mein Gartenhaus?
Die Genehmigung wird bei der für das jeweilige Grundstück zuständigen Bauverwaltung beantragt. Zu dem Bauantrag sind alle erforderlichen Unterlagen wie die Antragsformulare, Baubeschreibung, Bauvorlagen und ein Lageplan im Maßstab 1:500 mit Eintragung der geplanten baulichen Anlage sowie bereits vorhandenen Baulastflächen einzureichen.
Über Art und Umfang der benötigten Dokumente informiert die zuständige Baubehörde. Es kann vorkommen, dass eine Besichtigung des Grundstücks notwendig ist. Die Höhe der Gebühr misst sich nach Art und Umfang des Bauvorhabens.
Was kostet eine Baugenehmigung für ein Gartenhaus?
Die Kosten für die Baugenehmigung eines Gartenhauses richtet vor allem nach dem Rohwert / Warenwert des Gartenhauses.
Gehen wir also von einem Preis von 5.749€ aus. Die Kosten für die Baugenehmigung des Gartenhaues werden bei ca. 0.5% liegen.
Die Baugenehmigung für ein Gartenhaus mit einem Kaufpreis von 5.749€ kostet also ca. 29€.
